Fuente: La Jornada
Hace dos años el metro cuadrado en departamentos ubicados en las colonias Roma, Condesa, Narvarte, Del Valle, Portales, Escandón, Nápoles y Mixcoac oscilaba entre 27 mil 763 y 52 mil 495 pesos.
Para junio de 2019 los precios promedio detectados por Propiedades.com en las mismas zonas fueron de 37 mil 222 pesos a 58 mil 717 pesos por metro cuadrado.
El portal indicó que el mayor aumento en los departamentos se produjo un año después del sismo, pero de 2018 a 2019 bajó en algunas colonias.
En la Roma, por ejemplo, los precios se incrementaron 12.8 por ciento a septiembre de 2018, pero de entonces a junio de 2019 bajaron 4.1 por ciento. Por el contrario, en la Escandón bajaron 13.7 por ciento en el primer año, pero luego subieron 26.8 por ciento para el segundo año.
Sólo en la Nápoles, baja marginal en dos años
Los resultados de septiembre de 2017 a junio de 2019 indican que la colonia Portales fue donde se registró el mayor incremento al dispararse 34 por ciento en el periodo mencionado, que se traduce en 9 mil 459 pesos más por metro cuadrado.
En el bienio pasó de 27 mil 763 pesos a 37 mil 222 pesos. Así, por ejemplo, un departamento de 70 metros que antes del sismo se vendía en un millón 943 mil pesos, en promedio, en este año ya se ubicaba en 2 millones 605 mil pesos.
En contraste, la colonia Nápoles fue la única colonia donde hubo un decremento en el precio por metro cuadrado aunque fue tan sólo de 0.23 por ciento en el precio por metro cuadrado al pasar de 50 mil 116 pesos a sólo 50 mil pesos, es decir 116 pesos menos.
La mayor cotización en esta colonia llegó a 51 mil 14 pesos por metro cuadrado en abril de 2018 y la menor fue de 48 mil 567 pesos en febrero de 2019.
La Roma y Condesa se mantienen con los precios más elevados
Después de la Portales, las colonias que más se encarecieron fueron Mixcoac con 21.4 por ciento o 6.4 mil pesos más por metro cuadrado y la colonia Del Valle, cuya alza fue de 14.46 por ciento o 5.4 mil pesos por metro cuadrado.
En contraste, en la colonia Roma las viviendas se encarecieron sólo 8.8 por ciento, pero el precio promedio es muy superior a la Portales. De cotizarse a 48 mil 70 pesos cada metro cuadrado hace dos años, subió a 52 mil 321 pesos al primer semestre de 2019. Un departamento de 70 metros subió de 3.3 a 3.6 millones de pesos, en promedio.
En la Condesa las viviendas subieron de precio en 11.42 por ciento o 6 mil pesos más por metro cuadrado, el más caro entre las colonias analizadas por Propiedades.com pues llega a 58 mil 717 pesos.
Las otras colonias analizadas por el portal inmobiliario son la Narvarte y Escandón donde las viviendas se encarecieron 13.6 por ciento o 4.9 mil pesos por metro cuadrado, sólo que en el caso de la primera el promedio de venta es de 41 mil 115 pesos y en la segunda de 40 mil 65 pesos.
Tiempos de venta se duplicaron en primeros meses
Propiedades.com también evaluó los tiempos de venta en las viviendas de estas colonias y encontró que tras el sismo en algunas colonias casi se duplicó el número de días que tardaban en venderse y en otros aumentaron alrededor 30 por ciento.
En la Escandón y la Roma, por ejemplo, una vivienda tardaba en venderse de 50 a 140 días, respectivamente, en septiembre de 2017. Un mes después, es decir en octubre, los tiempos de espera subieron a 139 días en la Escandón y a 228 días en la Condesa, posteriormente comenzaron a bajar y a junio de este año oscilaron entre los 118 y 130 días.
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